Toekomstbestendig Vastgoed? Een integrale benadering geeft grip op ambitie en beleid!
Bij Cratos Consulting begrijpen we dat de transitie naar een CO2-neutrale vastgoedportefeuille tegen 2050 cruciaal is voor het bereiken en het naleven van klimaatdoelstellingen. Maar waar begin je in het complexe speelveld van duurzaam en toekomstbestendig vastgoed? Om organisaties te helpen hun duurzaamheidsambities scherp te krijgen en hierop beleid te vormen, ontwikkelden wij 5-pijlers voor duurzaam vastgoed. De pijlers ontwikkelden wij samen met onze samenwerkingspartner Develop Inc. In deze blog laten wij zien hoe de vijf verduurzamingspijlers logisch met elkaar verbonden zijn en een duidelijk stappenplan vormen voor een toekomstbestendige vastgoedportefeuille.
5 pijlers voor toekomstbestendig vastgoed
De vijf verduurzamingspijlers die centraal staan in de transitie naar een duurzame en CO2-neutrale vastgoedportefeuille zijn:
Ondersteuning van beleidsmatige en project specifieke duurzaamheidsambities
De vijf verduurzamingspijlers ondersteunen om het beleid op de verschillende aspecten van duurzaamheid samen te brengen en helpen bij de afweging en prioritering van de duurzaamheidsambities van een organisatie binnen zijn vastgoedportefeuille. Ze zijn essentieel voor het maken van een goede vertaling van beleidsmatige opgaven naar projectspecifieke ambities. Door een scherpe analyse van de behoeftes en uitgangspunten worden de randvoorwaarden bepaald voor het verduurzamen van de vastgoedportefeuille op het gebied van energievoorzieningen, mobiliteitsvraagstukken, ruimtebehoefte, biodiversiteit en veiligheid. Deze randvoorwaarden verschillen per organisatie en vastgoedportefeuille.
De verduurzamingspijlers ondersteunen bij het stellen van relevante vragen om na te denken over de toekomst van jouw vastgoedportefeuille. Hierbij kun je denken aan de volgende vragen:
- Hoe is de samenstelling van jouw vastgoedportefeuille en welke ontwikkelingen verwacht je voor de toekomst?
- Hoe wil je omgaan met opwekking, distributie, opslag en management van energie?
- Op welke wijze voorkom je hittestress en wateroverlast in de omgeving waar jouw object staat?
- Hoe zorg je ervoor dat de vastgoedobjecten toekomstbestendig zijn?
- Heeft jouw organisatie de juiste mensen, competenties en middelen om klimaatneutrale gebouwen te ontwikkelen en te beheren?
- Hoever willen we gaan met onze duurzame ambities? Willen we voldoen aan de norm, een schepje erboven op doen of kiezen we voor het maximaal haalbare?
De antwoorden op deze en andere vragen leiden tot een set aan randvoorwaarden. Deze randvoorwaarden vormen de leidraad voor de planontwikkeling van jouw klimaatneutrale gebouw(-en). Zorg ervoor dat jouw ontwerp continu wordt getoetst aan deze randvoorwaarden om op de juiste koers te blijven.
1. Duurzame energie
De eerste stap in de transitie naar een CO2-neutrale vastgoedportefeuille is het implementeren van slimme systemen voor duurzame energievoorziening. Systemen, zoals smart grids en geavanceerde energiebeheeroplossingen, spelen een cruciale rol in het optimaliseren van energiegebruik en het integreren van hernieuwbare energiebronnen. In gebouwen kunnen deze systemen zorgen voor een efficiënter energieverbruik, terwijl ze in de mobiliteitssector bijdragen aan de ontwikkeling van elektrische laadinfrastructuur. Door slimme systemen te gebruiken, kun je niet alleen energiekosten verlagen, maar ook je CO2-uitstoot significant verminderen.
2. Klimaatadaptatie en biodiversiteit
Duurzame energievoorzieningssystemen vormen de basis, maar het bevorderen van biodiversiteit en klimaatadaptatie is net zo belangrijk voor een duurzame vastgoedportefeuille. Daktuinen, groene gevels, semi-verharde bestrating en hemelwateropvangsystemen zijn uitstekende voorbeelden van hoe we biodiversiteit kunnen integreren in stedelijke omgevingen. Deze oplossingen dragen niet alleen bij aan de biodiversiteit, maar verbeteren ook de luchtkwaliteit en het waterbeheer, waardoor gebieden veerkrachtiger worden tegen de gevolgen van klimaatveranderingen. Door biodiversiteit en duurzame energievoorzieningssystemen te combineren, creëren we een robuuste basis voor duurzame gebouwen en leefomgevingen.
3. Circulair ontwikkelen
Bij de transitie naar CO2-neutraal vastgoed is het essentieel om een integrale afweging te maken van materiaalgebruik en circulariteit. Circulariteit in de bouw betekent dat we materialen kiezen van natuurlijke oorsprong en dat we inzetten op materialen die herbruikbaar en recyclebaar zijn. Hierdoor minimaliseren we afval en kunnen we de milieu-impact verlagen. Praktische voorbeelden zijn het gebruik van biobased en gerecyclede bouwmaterialen, modulair bouwen en demontabel ontwerpen. Deze benadering zorgt voor een optimale benutting van grondstoffen en een duurzame vastgoedportefeuille.
4. Duurzame mobiliteit
Naast energie en materialen is duurzame mobiliteit een cruciaal aspect van toekomstbestendig vastgoed. Voorzieningen zoals fietsinfrastructuur, gedeelde mobiliteitsdiensten en wandelvriendelijke omgevingen bevorderen duurzame mobiliteit. Deze voorzieningen moeten geïntegreerd worden met slimme systemen en circulaire materialen om een samenhangende en duurzame omgeving te creëren.
5. Gezond leefklimaat
Een gezond leefklimaat is tevens onmisbaar. Gezonde gebouwen en openbare ruimten dragen bij aan het welzijn en de productiviteit van de gebruikers.
Conclusie
De transitie naar een CO2-neutrale vastgoedportefeuille in 2050 vereist een integrale benadering waarin systemen voor duurzame energie, biodiversiteit en klimaatadaptatie, circulair materiaalgebruik, en duurzame mobiliteit centraal staan. Met de juiste keuzes en een strategische aanpak zetten we samen stappen naar een duurzamere toekomst. Ben jij klaar om de uitdaging aan te gaan?
Meer weten?
In de komende blogs diepen we de verschillende verduurzamingspijlers verder uit. We hebben de vijf pijlers vertaald naar het Ambitieweb ‘Toekomstbestendig Vastgoed’. Een belangrijk hulpmiddel om – bij de ontwikkeling van vastgoedprojecten in de openbare ruimte – de ambities op het vlak van duurzaamheid in kaart te brengen en te vertalen naar concrete maatregelen en/of voorwaarden. Verdeeld over verschillende pijlers en ambitieniveaus wordt die visie op de toekomst helder.
Wil je op de hoogte blijven over de verduurzamingspijlers en het Ambitieweb? Abonneer je dan op onze ‘Duurzaam Vastgoed in beeld’ nieuwsbrief op LinkedIn!