Gezond Leefklimaat: onmisbaar fundament voor waardevol vastgoed
Je kunt een gebouw technisch duurzaam maken, energie-efficiënt ontwerpen en mobiliteit slim organiseren. Maar wat als mensen zich er niet prettig voelen? Wat als gebruikers na verloop van tijd wegblijven omdat het binnenklimaat niet comfortabel is, het daglicht ontbreekt of geluidsoverlast hun productiviteit beïnvloedt?
Steeds vaker stellen huurders, gebruikers én beleidsmakers hogere eisen aan de kwaliteit van de leefomgeving in en om gebouwen. Vastgoed is pas écht toekomstbestendig als het bijdraagt aan gezondheid, welzijn en comfort. Maar hoe vaak wordt dat al vroegtijdig meegenomen in ontwerp-, ontwikkel- of beheerkeuzes?
Waarom is een gezond leefklimaat essentieel voor vastgoed?
Een gezond leefklimaat klinkt misschien als een ‘zachte’ randvoorwaarde, maar het is in feite een hard criterium geworden voor waardevol vastgoed. En juist dit is voor veel ontwikkelaars en eigenaren een onbekend terrein. De kwaliteit van de binnen- en buitenomgeving bepaalt in toenemende mate het succes van vastgoed op de lange termijn.
Wat gebeurt er als je gezondheid en welzijn onvoldoende meeneemt in je vastgoedstrategie?
1. Afname van gebruikerstevredenheid en lagere bezettingsgraad
Slechte luchtkwaliteit, gebrek aan daglicht of geluidoverlast leiden tot klachten, verminderde productiviteit en vertrek van gebruikers.
2.Verlies van waarde en aantrekkingskracht voor huurders
Gezonde gebouwen presteren aantoonbaar beter op verhuurbaarheid en marktwaarde. Wie dit negeert, loopt achter op marktontwikkelingen.
3.Risico op niet voldoen aan opkomende regelgeving en normen
Gezondheid en welzijn komen steeds prominenter terug in regelgeving en beoordelingssystemen zoals BREEAM, WELL of ESG-rapportages.
De vraag is dan ook:
- Hoe gezond is het leefklimaat in jouw vastgoed?
- Welke risico’s loop je als je deze aspecten níet meeneemt in ontwerp en beheer?
- En hoe kun je gezondheid als waardeversterker inzetten in jouw vastgoedstrategie?
Om grip te krijgen op deze opgave, helpt het om systematisch naar de pijler ‘Gezond leefklimaat’ te kijken – een verzamelnaam voor factoren die direct bijdragen aan comfort, gezondheid en welzijn van gebruikers.
De pijler 'gezond leefklimaat' ontleed
De verduurzamingspijler ‘Gezond Leefklimaat’ bestaat uit zes subpijlers die samen richting geven aan de vraag hoe comfortabel, gezond en aantrekkelijk een gebouw of gebied wordt ervaren. Elk van deze pijlers biedt concrete aangrijpingspunten voor vastgoedontwikkelaars en asset-owners om vanuit de projectontwikkeling en/of het beheer invloed uit te oefenen.
1. Gezond binnenmilieu voor welzijn en productiviteit
Een binnenomgeving met goede ventilatie en temperatuurregeling bevordert het welzijn en de productiviteit van gebruikers.
Voorbeeldmaatregelen:
- Installatie van geavanceerde ventilatiesystemen: Zorg voor systemen die zorgen voor een goede aanvoer van frisse lucht en afvoer van vervuilde lucht.
- Gebruik van niet-toxische bouwmaterialen: Kies voor materialen die geen schadelijke stoffen uitstoten.
- Implementatie van klimaatbeheersingssystemen: Houd temperatuur in alle seizoenen op een comfortabel niveau.
2. Toegankelijkheid voor mensen met een beperking
Een gebouw dat voor iedereen toegankelijk is, vergroot het gebruikscomfort en de inclusiviteit van vastgoed.
Voorbeeldmaatregelen:
- Aanleg van rolstoelvriendelijke ingangen en routes: Zorg voor drempelloze toegang en brede doorgangen.
- Plaatsing van liften en hellingbanen: Maak alle verdiepingen bereikbaar voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Installatie van duidelijke bewegwijzering en braillemarkeringen: Ondersteun mensen met visuele beperkingen bij de navigatie door het gebouw.
3. Zorg voor ruimtelijke kwaliteit van de omgeving
Een aangename en goed ontworpen buitenruimte draagt bij aan beleving, rust en verblijfskwaliteit.
Voorbeeldmaatregelen:
- Creëren van groene ruimtes en tuinen: Bied plekken voor ontspanning en recreatie.
- Integratie van esthetische elementen in het ontwerp: Gebruik kunst, waterpartijen en architectonische details om de visuele aantrekkelijkheid te verhogen.
- Zorg voor een harmonieuze aansluiting op de omgeving: Stem het ontwerp af op de bestaande stedelijke of natuurlijke context.
4. Creër een veilige buitenomgeving
Sociale en fysieke veiligheid zijn randvoorwaarden voor comfort en gebruik.
Voorbeeldmaatregelen:
- Implementatie van adequate verlichting: Verlicht paden, ingangen en parkeerterreinen om de veiligheid te vergroten.
- Ontwerp met zichtlijnen en open ruimtes: Voorkom verborgen plekken die onveilig aanvoelen.
- Samenwerking met lokale autoriteiten: Werk samen om de veiligheid in de omgeving te waarborgen.
5. Stimuleer multifunctioneel ruimtegebruik
Flexibele ruimten verhogen gebruiksintensiteit en efficiëntie en versterken adaptief vermogen van vastgoed.
Voorbeeldmaatregelen:
- Ontwerp van modulaire ruimtes: Maak ruimtes die eenvoudig kunnen worden aangepast aan verschillende functies.
- Faciliteren van gedeelde voorzieningen: Bied gemeenschappelijke ruimtes die door meerdere gebruikersgroepen kunnen worden benut.
- Gebruik van flexibel meubilair: Zorg voor meubilair dat eenvoudig kunnen worden verplaatst of aangepast.
6. Stimuleer sociale interactie
Ontmoeting en verbinding dragen bij aan sociale cohesie, welzijn en tevredenheid.
Voorbeeldmaatregelen:
Creëren van gemeenschappelijke lounges en keukens: Bied plekken waar mensen samen kunnen komen.
Organiseren van evenementen en activiteiten: Stimuleer bewoners en gebruikers om elkaar te ontmoeten.
Ontwerp van uitnodigende buitenruimtes: Bied zitgelegenheden en speelplekken die sociale interactie faciliteren.
Van bewustwording naar richting
Als vastgoedontwikkelaar of eigenaar wil je waardevolle, toekomstbestendige gebouwen realiseren. Maar zonder aandacht voor gezondheid en welzijn blijft duurzaamheid een halve belofte. De zes subpijlers van een gezond leefklimaat helpen je om deze abstracte begrippen te vertalen naar concrete ontwerp- en beheersmaatregelen – precies daar waar jij als ontwikkelaar of asset-owner directe invloed kunt uitoefenen.
En dat begint bij bewustwording:
- Hoe draagt jouw vastgoed bij aan gezondheid en comfort?
- Welke elementen ontbreken (nu) nog?
- Welke waarde laat je liggen als je dit niet structureel meeneemt?
De volgende stap
Toekomstbestendig Vastgoed? Een integrale benadering geeft grip op ambitie en beleid! In deze blog heb je gelezen waarom het leefklimaat een directe invloed heeft op vastgoedwaarde, gebruikerstevredenheid én toekomstbestendigheid.. De vorige vier blogs gingen wij in op de pijlers duurzame energie, klimaatadaptatie en biodiversiteit, circulaire ontwikkeling en duurzame mobiliteit. In het volgende blog bespreken we hoe deze vijf verduurzamingspijlers in samenhangend geheel organisaties grip geven op hun duurzaamheidsambities en de structuur biedt om keuzes te maken. Oftewel: het Ambitieweb Vastgoed®
Met de juiste aanpak kun jij een duurzame toekomst vormgeven.
Op de hoogte blijven?
Wil je meer inzicht in hoe toekomstbestendig vastgoed gerealiseerd kan worden? Abonneer je op onze nieuwsbrief ‘Duurzaam Vastgoed in Beeld’ en ontvang inspirerende inzichten, praktische tips en updates over de laatste ontwikkelingen