Duurzame Mobiliteit: een vergeten schakel voor toekomstbestendig vastgoed
Steden worden voller, de druk op infrastructuur neemt toe en duurzaamheidswetgeving wordt steeds strenger. Wat betekent dit voor de waarde en aantrekkelijkheid van vastgoed? Mobiliteit is onlosmakelijk verbonden met vastgoed, maar wordt in duurzame gebiedsontwikkeling nog te vaak als een randvoorwaarde gezien in plaats van een strategisch middel om vastgoed aantrekkelijker, toekomstbestendig en waardevast te maken.
Traditionele mobiliteitsoplossingen, zoals ruime parkeernormen en een focus op autogebruik, voldoen steeds minder aan de eisen van bewoners, huurders en beleidsmakers. Tegelijkertijd ontstaan er steeds meer stedelijke knelpunten door verkeersdrukte, parkeerproblemen en CO₂-uitstoot. Hoe zorg je ervoor dat jouw vastgoedontwikkeling niet bijdraagt aan deze uitdagingen, maar juist deel van de oplossing wordt?
Waarom is duurzame mobiliteit essentieel?
De manier waarop mensen zich verplaatsen naar, rond en vanaf een locatie heeft een directe impact op de vastgoedwaarde. Een slecht bereikbare locatie of een gebouw zonder slimme mobiliteits-oplossingen is minder aantrekkelijk voor huurders en gebruikers. Bovendien zorgen strengere emissieregels en veranderende mobiliteitsbehoeften ervoor dat vastgoedontwikkelaars en asset-owners moeten nadenken over toekomstbestendige oplossingen.
Wat gebeurt er als je duurzame mobiliteit niet meeneemt in je vastgoedstrategie?
Hoge parkeerdruk en inefficiënt ruimtegebruik
Parkeerplaatsen nemen kostbare ruimte in beslag die anders benut kan worden voor groen, gedeelde werkplekken of extra voorzieningen.
Gebouwen zonder alternatieven voor autogebruik worden minder aantrekkelijk in autoluwe stadsgebieden.
Lagere vastgoedwaarde door slechte bereikbaarheid
Locaties zonder OV-verbindingen en duurzame vervoersopties worden minder gewild.
Mobiliteitswetgeving kan leiden tot beperkingen in vergunningverlening of extra kosten voor aanpassingen.
Meer uitstoot en negatieve impact op de leefomgeving
Auto-afhankelijkheid verhoogt de CO₂-uitstoot en draagt bij aan luchtvervuiling, wat nadelige gevolgen heeft voor de leefbaarheid en gezondheid van gebruikers.
- Gebouwen zonder duurzame mobiliteitsopties sluiten niet aan bij de klimaatambities van beleidsmakers, waardoor financiering en subsidies moeilijker te verkrijgen zijn.
Om deze uitdagingen te tackelen, moeten vastgoedontwikkelaars en asset-owners duurzame mobiliteitsstrategieën integreren in hun projecten. De zes subpijlers van duurzame mobiliteit bieden een concreet kader om de bereikbaarheid, aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid van vastgoed te verbeteren.
De pijler 'Duurzame Mobiliteit' ontleed
Duurzame mobiliteit bestaat uit zes subpijlers die helpen bij het beantwoorden van de vraag:
Hoe zorg je ervoor dat mobiliteit bijdraagt aan de waarde en duurzaamheid van vastgoed, in plaats van een knelpunt te vormen?
1. Stimuleer fietsen en wandelen
Actieve mobiliteit verlaagt de afhankelijkheid van de auto, verhoogt de leefbaarheid van een gebied en draagt bij aan de gezondheid van gebruikers. Vastgoedontwikkelaars kunnen samen met gemeenten en provincies hierop inspelen door te zorgen voor veilige en comfortabele fiets- en wandelroutes en hoogwaardige voorzieningen.
Voorbeeldmaatregelen:
- Kwalitatieve fiets- en wandelroutes: Zorg voor brede, veilige en goed verlichte paden die woon- en werkgebieden verbinden.
Fietsparkeervoorzieningen: Installeer voldoende en beveiligde fietsenstallingen bij gebouwen en openbare ruimtes.
- Autovrije zones: Beperk autoverkeer rondom vastgoed om veiligheid en leefbaarheid te vergroten.
→ Impact op vastgoed: Goed bereikbare locaties voor fietsers en voetgangers verhogen de aantrekkelijkheid van vastgoed en verminderen de parkeerdruk.
2. Stimuleer het gebruik van CO₂-emissieloze voertuigen
Door elektrisch en/of waterstof aangedreven voertuigen te faciliteren, kunnen vastgoedontwikkelaars bijdragen aan schonere lucht en een toekomstbestendige energie-infrastructuur.
Voorbeeldmaatregelen:
- Laadinfrastructuur: Voorzie parkeerplaatsen van voldoende laadpalen om elektrisch vervoer te faciliteren.
- Voorrang parkeerplaatsen: Reserveer ‘premium’ parkeerplekken voor duurzaam aangedreven voertuigen.
- Elektrische deelauto’s: Faciliteer gedeeld duurzaam aangedreven vervoer voor bewoners en huurders.
→ Impact op vastgoed: Locaties die emissievrij vervoer ondersteunen, zijn aantrekkelijker voor bedrijven en bewoners die duurzaamheid belangrijk vinden.
3. Zorg voor slimme en schone logistiek
Duurzame vastgoedontwikkeling betekent ook nadenken over de impact van logistiek. Een efficiëntere distributie en schonere transportmiddelen dragen bij aan minder overlast en lagere emissies.
Voorbeeldmaatregelen:
- Stedelijke distributiehubs: Creëer logistieke knooppunten waar leveringen worden gebundeld en met emissievrije voertuigen worden verspreid.
- Tijdvensters voor leveringen: Minimaliseer verkeersdrukte door leveringen op gunstige tijdstippen te plannen.
- Gebruik van elektrische vrachtwagens: Stimuleer logistieke partijen om uitstootvrije voertuigen in te zetten.
→ Impact op vastgoed: Een slim logistiek beleid voorkomt verkeersdrukte en verhoogt de aantrekkelijkheid van een gebied voor bewoners en bedrijven.
4. Integreer deelmobiliteit
Deelmobiliteit vermindert de noodzaak van eigen autobezit en optimaliseert het gebruik van vervoersmiddelen binnen vastgoedontwikkelingen.
Voorbeeldmaatregelen:
- Deelfietssystemen: Zorg voor gedeelde (elektrische) fietsen bij vastgoedlocaties.
- Carpoolplatforms: Creëer digitale platforms voor gedeeld vervoer tussen huurders en medewerkers.
- Mobility-as-a-Service (MaaS): Maak het mogelijk om verschillende vervoersvormen via één app te combineren.
→ Impact op vastgoed: Gedeelde mobiliteit verlaagt parkeerbehoefte, wat ruimte vrijmaakt voor groen of extra functionaliteiten in vastgoedontwikkelingen.
5. Kies locaties met een praktische ontsluiting tot OV-netwerken
Locaties die goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer blijven aantrekkelijk en toekomstbestendig.
Voorbeeldmaatregelen:
- Nabijheid tot stations: Plan vastgoedontwikkeling op loopafstand van OV-knooppunten.
- OV-abonnementen: Bied OV-voordelen aan huurders of werknemers.
- Shuttlediensten: Organiseer pendeldiensten tussen vastgoedlocaties en OV-hubs.
→ Impact op vastgoed: Vastgoed met een sterke OV-verbinding is minder afhankelijk van autobereikbaarheid en blijft waardevast.
6. Faciliteer thuiswerken
Minder reisbewegingen betekent minder CO₂-uitstoot en minder druk op infrastructuur.
Voorbeeldmaatregelen:
- Flexibele werkplekken: Ontwerp kantoren met gedeelde flexplekken voor hybride werken.
- Thuiswerkondersteuning: Zorg voor technologie en voorzieningen die thuiswerken stimuleren.
- Beleid en training: Bied ondersteuning en richtlijnen om hybride werken optimaal te benutten.
→ Impact op vastgoed: Vastgoed dat hybride werken faciliteert, speelt in op de veranderende manier van werken en wonen.
De menselijke kant van duurzame mobiliteit
Naast ecologische voordelen biedt duurzame mobiliteit ook sociale en economische voordelen. Actieve mobiliteit, zoals fietsen en wandelen, bevordert de gezondheid van gebruikers door meer beweging in de dagelijkse routine te integreren. Dit heeft positieve effecten op zowel fysieke als mentale gezondheid. Tegelijkertijd verhoogt de nabijheid van openbaar vervoer of deelmobiliteit de toegankelijkheid van vastgoedlocaties, wat de aantrekkelijkheid voor bewoners, werknemers en bezoekers vergroot.
De volgende stap
Toekomstbestendig Vastgoed? Een integrale benadering geeft grip op ambitie en beleid!
In dit blog hebben we laten zien hoe mobiliteit een essentieel onderdeel is van een toekomstbestendige vastgoedstrategie. De vorige drie blogs gingen wij in op de pijlers duurzame energie, klimaatadaptatie en biodiversiteit en circulaire ontwikkeling. In het volgende blog bespreken we de laatste pijler: een gezond leefklimaat.
Met de juiste aanpak kun jij een duurzame toekomst vormgeven.
Op de hoogte blijven?
Abonneer je dan op onze nieuwsbrief ‘Duurzaam Vastgoed in beeld’ en ontvang inspirerende inzichten, praktische tips en updates over de laatste ontwikkelingen in duurzaam vastgoed. Schrijf je in via onderstaande link.